Jumaat Yang Mendamaikan

1 comments

Semoga hari Jumaat yang mulia ini menjadi hari yang paling indah buatmu...InsyaAllah

Read More »

Kesan Akibat Stress

3 comments

1. Sistem imun
Stress menyebabkan badan menjadi lemah dan mudah mendapat serangan penyakit. Namun begitu, sedikit stress ada kalanya memberi faedah kerana ia dapat melonjakkan sistem imun bagi melawan jangkitan penyakit. Stress yang berpanjangan pula akan memperlahankan penyembuhan seperti luka, dan lain-lain serta menyebabkan penyakit kulit (eczema) bertambah teruk.

2. Jantung (Kardio-vaskular)
Stress berkait rapat dengan tekanan darah tinggi, denyutan jantung tak normal (arrhythmin), masalah darah beku, arteri mengeras (atherosclerosis), penyakit arteri koronari, serangan sakit jantung, dan jantung gagal berfungsi.

Bagi stress akut, berjalan sedikitpun boleh menyebabkan denyutan jantung bertambah cepat dan tekanan darah pun naik. Stress kronik boleh menyebabkan arteri menjadi sempit, paras kolesterol meningkat, juga meningkatkan risiko penyakit jantung, serangan sakit jantung atau strok.

3. Otot
Ketegangan stress yang berterusan akan merebak ke tengkuk, bahu dan sakit belakang bawah. Otot terasa cekang atau tegang di tengkuk yang boleh menyebabkan sakit kepala, di bahu dan di belakang. Stress juga akan menyebabkan sakit rheumatoid arthritis bertambah teruk.

4. Sistem penghadaman
Stress menyebabkan penyakit berkaitan perut yang sedia ada akan bertambah teruk. Stress juga akan menyebabkan mulut kering, makanan tidak hadam, mual, perut berangin, cirit-birit atau sembelit.

5. Organ pembiakan
Stress boleh memanjangkan atau memendekkan kitar haid atau mengalami senggugut semasa haid. Stress juga dikaitkan dengan kurang subur (fertiliti rendah), masalah lemah tenaga batin, masalah semasa hamil, dan lain-lain yang berkaitan. Wanita hamil yang mengalami stress yang tinggi boleh menyebabkan anak yang bakal dilahirkan berisiko mendapat asthma atau alergi.

6. Sistem pernafasan
Stress akan menunjukkan simptom asthma dan masalah paru-paru yang lain. Semasa stress, seseorang itu akan bernafas cepat sehingga terasa sesak nafas. Jika berterusan, ia boleh menyebabkan paru-paru mudah mendapat penyakit berjangkit.

7. Sistem saraf
Apabila stress, saraf simpatetik otak memberi isyarat kepada kelenjar adrenal supaya merembeskan hormon-hormon, termasuklah hormon epinefrin. Jika pengeluaran hormon ini sentiasa pada paras yang tinggi, ia boleh memberi kesan kepada ingatan dan keupayaan belajar, serta menyebabkan kemurungan (depresi).

8. Sistem endokrina
Hormon stress akan menggalakkan hati (hepa) menghasilkan lebih banyak gula dalam darah. Jika berterusan, akhirnya seseorang itu berisiko mendapat penyakit diabetes Type-2.

9. Kulit
Stress menyebabkan jerawat tumbuh atau jerawat dan kurap yang sedia ada menjadi semakin teruk.

Di antara kesan stress ke atas fikiran (mental) dan emosi ialah:
1. Emosi menjadi tidak stabil dan tidak mampu menyelesaikan masalah, walaupun masalah yang kecil saja.
2. Rasa kecewa, cepat naik darah dan baran sehingga ke tahap menjerit-jerit.
3. Rasa letih sepanjang masa.
4. Sukar fokus terhadap kerja yang dilakukan.
5. Mudah dan terlalu risau walaupun perkara-perkara kecil.
6. Rasa cemas kerana terasa-rasa ada kerja yang belum sempat diselesaikan.

7. Sering berimaginasi perkara-perkara buruk akan berlaku.



Read More »

Gunung Tahan : Panorama Dan Kisah Disebaliknya

5 comments
Ada kisah disebalik trip mendaki kali ini? Mungkin ada tetapi bergantung kepada beberapa faktor. Kejab lagi Harith ceritakan...

 Hajar

Pada suatu hari...tersebutlah kisah...cuba lagukan syair ni hehe cik Hajar selalu dan suka menyakat Harith, dah Harith pun suka melayan. Biasalah orang tua kalau berjumpa orang muda macam tu lah. Tuanya terus hilang dan semangat mudanya kembali. Konon hehe. Seronok bergurau senda dengan cik Hajar ni sebab yang penat pun boleh kembali bersemangat kalau dengar keletah dia. Mujurlah orang punya, kalau tak mesti Harith dah rindu kat dia hehe. Tapi cik Hajar ni asyik nak ke toilet je kerja dia 24jam. Langkah dia pun laju. Letih juga nak kejar perempuan ni. Tak padan dengan badan kecik...hurmmm minum petrol gamaknya. Seorang yang baik dan kelakar. Seronok berkawan dengan dia.

 Mira

Mira? MMM dia mendaki agak perlahan tetapi Harith suka dengan semangat kentalnya. Sesekali tergelak juga dalam hati bila tengok dia termengah-mengah mendaki tapi semangat juangnya sangat tinggi walaupun banyak kali Harith tengok langkahnya semakin perlahan. Sesekali Harith bertukar ganti dengan Cheim untuk menemani Mira~walaupun dia tak suruh tapi kite orang tetap gatal nak polow...konon sebagai sweeper tapi sebenanya kite orang pun pewai juga. Tumpang tuah hehe. Tapi Mira ni kuat minum air...kejab-kejab benti minum air. Makan banyak pulak tu tak padan dengan badan dia yang kecik...perut apa entah hehehe~gurau jerrr Mira jangan marah. Nanti kita hiking sama lagi ehhh ;p ...apapun memang seronok hiking dengan Mira


Inilah 'perempuan' yang suka mendera orang masa trip mendaki Gunung Tahan hari tu. Garang sungguh siap paksa bangun jam 4pagi lagi tu untuk ke puncak. Hehehe. Harith gurau jerrr...sebab sebagai GoGo kita kena ikut dan patuh pada arahan ketua walaupun kita ada idea atau pandangan yang lain. Itulah namanya kerjasama dan ikut cakap ketua. Cara Nana mendaki juga tidaklah laju sangat dan tidaklah perlahan sangat. Cuma barangkali dia 'ter'bawa beban yang berat yang membataskan langkah. Harith faham, jadi sebab itu Harith sendiri pun tidak suka membantah. Kalau penat, semua orang penat...kalau lapar, semua orang lapar jadi sebagai peserta kita kena faham yang Nana bukan saja memikul beban beg yang berat tetapi juga memikul tanggungjawab terhadap semua peserta, jadi harap semua faham betapa beratnya tanggungjawab Nana...INGAT tu...

Ok kalau ada sesiapa yang nak mendaki boleh hubungi cik Nana. Boleh klik pada nama dia. InsyaAllah Nana boleh sediakan yang terbaik untuk semua. Harith jamin...


Harith cukup geram dengan cik Inah ni sebab dia sangat laju ketika hiking. Tak sempat nak kejar sampaikan gambar dia pada Harith pun cuma ada satu jerk. Nampak tak betapa lajunya dia. Satuuu jerrr...Haishhh lain kali nak kena ikat kaki dan tangan dia ni. Dah la hiking pun laju, bawa kereta pun laju 'giler'. "Inah...you nak kena tumbuk tak?" Hehehehe kami gelak jer dalam kereta masa tu. Gurau-gurau senda. Jangan ambil serius OK? Respek dan suspek kat dia. Mungkin ada bela jin barangkali...hehehe nanti kita makan lontong tapi tunggu la Mira bawa sebab saya mana reti area Johor tu Inah. Satu perkara yang mudah untuk kami semua ingat tentang Inah ialah...dalam beg dia semua ada...macam 7E pulak. Cakap jer nak makan apa semuanya ada mengalahkan beg Doraeman hehehe ;p. Lepas ni, nak hiking lagilah dengan Inah. Kalau lapar mintak jerk mesti dia bagi sebab dia kan baikkk ;p

Ok cukuplak kita berbual tentang 4 orang puteri Gunung Tahan.

Kali ini kita cerita tentang pengalaman Harith sendiri ketika mendaki...

Perjalanan pulang dari Kem Kubang ke Kem Permatang agak meninggalkan kesan yang mendalam dalam hati Harith sebab waktu yang berlalu terasa sangat lama dan agak pelik. Ada 2 faktor utama. Pertamanya kerana keletihan jadi segala-galanya serba tidak menjadi. Bila letih mata kita juga mampu 'menipu' kudrat dan akal. Bila terjadi maka bermacam-macamlah kita 'nampak' walaupun sebenarnya ia tidak wujud. Keduanya Harith perasan bunyi burung dan sesuatu yang mengikut perjalanan kami semenjak awal lagi. Dan bila diamati ternampak sesuatu dengan mata kasar berwarna putih sedang bertenggek pada batang pokok dalam jarak yang sangat dekat. Harith tak namakannya sebagai langsuir atau pontianak kerana sifatnya dan bentuknya agak berbeza dari kebiasaan. 'Dia' bersifat pemalu kerana apabila Harith membalas renungannya serta merta 'dia' bertukar menjadi daun kering. Namun bunyi 'burung' tetap mengikut sehingga kami tiba di Kem Permatang.   







 





 Suasana diwaktu pagi di puncak Gunung Tahan

Dalam keadaan ini Harith membuat kesimpulan bahawa atas faktor keletihan membuatkan mata ternampak berbagai-bagai perkara yang tidak sepatutnya...serupa keadaanya ketika Harith mendaki Gunung Nuang. Bezanya kali ini berbaju putih seperti kapas, manakala di Gunung Nuang berbaju kebaya dan bersanggul. Adakah 'dia' yang sama atau berbeza? Wallahualam...

Kemudian Harith jumpa dengan abang guide Faizal yang kebetulan dengan anaknya. "Allah...dah berjodoh dengan Gunung Tahan" kata abang Faizal kepada Harith. Harith senyum saja. kami berborak sekejab kemudian meminta diri untuk pulang ke Kem Kor.

Malamnya, ketika membuat unggun api Harith nampak sekumpulan kunang-kunang tidak jauh dari tempat perkhemahan di Kem Kor disebelah kanan. Apabila dibacakan 'ayat tertentu' dan dihembuskan kumpulan kunang-kunang berpecah~mengisyaratkan yang itu merupakan 'sesuatu'. Tetapi Harith tak maklumkan pada yang lain sebab suka melihat dulu. Barangkali Harith tersilap dalam membuat taksiran. Lagi pun kita kena ingat yang Iblis dan Syaitan itu sentiasa cuba memperdayakan manusia dengan berbagai cara. Kemudian kumpulan kunang-kunang tersebut bergerak ke sebelah kawasan khemah dan sekali lagi Harith buat perkara yang sama, ternyata berlaku juga seperti tadi. Anggapan Harith pada malam nanti tentu 'dia' akan muncul, atau setidak-tidaknya menzahirkan bunyi-bunyian seperti lewat petang tadi.

InsyaAllah Harith pun sempat 'memagar' kawasan tersebut untuk mengelak sesuatu yang tidak diingini berlaku. Selainnya kita berserah padaNya.

Malamnya seperti dijangka kami semua terdengar bunyi seperti tangisan yang mendayu-dayu meratap. Sangat dekat. Harith buat 2 kesimpulan. Pertama, memang bunyi musang kerana musang mempunyai kebolehan membuat berbagai bunyi. Keduanya, mungkin 'dia'. Mujurlah tiada yang menegur bunyi tersebut. Masing-masing mendiamkan diri. Alhamdulillah...

Teringat cerita abang Khirman yang ternampak sesuatu kelibat berwarna putih menyorok di sebalik pokok bongsai berhampiran tapak khemah di puncak Gunung Tahan. Ah mungkin sama, atau mainan perasaan semata? Tiadalah Harith ketahui kecuali dengan izin Allah juga.

Selainnya, Harith suka melihat bulan mengambang dna bintang-bintang yang berkelipan pada malamnya. Terasa sayu dan hati mendekat walaupun sebenarnya jauh...susah hendak digambarkan dengan kata-kata.

~nantikan cerita tentang Santuari Ikan Kelah



Read More »

Gunung Tahan

2 comments
Gunung Tahan
2-5 April 2015

Alhamdulillah syukur kehadrat Ilahi kerana Harith diberi kesempatan untuk mendaki Gunung Tahan buat kali pertama.

Pemeriksaan barang oleh pegawai Perhilitan@Pejabat Perhutanan

Hari pertama kami dimulakan dengan senaman ringkas oleh Tok Ketua Acab dan dibantu oleh Abang Cheim. Tapi maaf tiada gambar dibenarkan untuk diambil kerana Acab sangat pemalu orangnya. Kemudian dengan diiringi doa ringkas, Harith mulakan langkah dengan perasaan yang bercampur baur. "Apa yang aku buat nih..betulkah aku akan mendaki Gunung Tahan?"... Perasaan terasa sedikit gementar memandangkan selalu kita dengar yang Gunung Tahan ini agak 'keras' kawasannya. Jadi Harith perlu bulatkan niat bahawa tujuan untuk mendaki gunung bukanlah untuk menunjukkan kehebatan kerana yang hebat itu hanya Allah...bukan makhluk lain selainNya.

Permulaan trek agak mendatar buat permulaannya, tidak sesukar mana. Cuma sesekali mendaki dan merentasi 4 sungai yang tidak dalam. Mujurlah kerana Harith memang tak pandai berenang. Agak selesa di situ. Kemudian kami melepaskan lelah di Kuala Luis untuk makan tengah hari. Nasi bungkus lauk ayam, sayur, sambal belacan dan petai, ikan patin dan bawal masak merah sangat menggoda nafsu makan Harith sampai licin. Menjiliat jari. Mujurlah kertas pembalut tu tak boleh makan. Kalaulah boleh makan...hehehe

Menaiki 4wd sebelum mendaki

Selepas solat Zohor kami semua bergerak lagi sehingga tiba ke kawasan air terjun yang cantik yang memaksa kami semua mendaki di kawasan yang agak curam dan 'pangok' kata orang lama. Tapi tidak lama walaupun cudah cukup membuatkan Harith terasa macam semput. Adeh...

Kami tiba ke Kem Kor pada jam 5.30petang dan hujan mula menunjukkan belas kasihnya pada kami dengan menurunkan hujan yang sangat lebat diiringi gurun dan kilat. Mujurlah kami sempat mendirikan khemah, tapi aliran air yang menurun membuatkan lapik khemah kami basah. Sangat basah. Menjelang Maghrib hujan berhenti dan meninggalkan kenangan yang indah buat kami semua. Kerjasama awal yang ditunjukkan ketika 'menyelamatkan' kawasan khemah menunjukkan bahawa aktiviti mendaki ini sebenarnya dapat mengeratkan silaturrahim sesama insan. Disamping itu ia dapat membuang sifat pentingkan diri sendiri. Percayalah...

 Cheim, Awang, Nana dan dibelakang ialah Hajar dan Acab

 Mira



 Mira dan Nana sedang menunggu Kekasih Ku Seru


Keesokannya, pada awal pagi kami semua mengemas barang-barang perkhemahan termasuk ration untuk ke Kem Botak. Namun, sebelum tiba ke Kem Botak kami semua terpaksa menempuhi Kem Permatang, Kem Kubang, Kem Berlumut, anak Bongsai dan Kem Bongsai. Nampaknya hari ini kami semua terpaksa menempuhi perjalanan yang sangat panjang. Dalam hati tertanya-tanya juga...mampukah Harith?

Pada awalnya kami disambut oleh Bukit Good Morning~kata orang lama. Walaupin treknya tidaklah terlalu panjang tetapi treknya 'sangat pacak'. Bagi yang tidak biasa seperti Harith mungkin agak semput di sini. Selepas itu kami melalui trek yang agak melandai pada 2 bukit dan seterusnya tiba ke Kem Permatang. Bagi yang kehabisan air boleh mengambil air di sini. Airnya sangat jernih dan segar. 

Seterusnya kami mendaki lagi sehingga ke Kem Kubang pada jam 12.30tengah hari. Sebelum tiba ke Kem Kubang kita terpaksa mendaki banyak kawasan yang agak curam dan terpaksa menggunakan tali yang disediakan. Alhamdulillah...semuanya selamat.

Seterusnya, kami bergerak ke Berlumut yang tidak jauh dari sini. Di sini juga dihidangkan dengan pemandangan yang sangat menarik. Selepas Berlumut kami terpaksa mengharungi trek yang agak lembab dan becak, barangkali akibat hujan semalam. Trek di sini juga pada sesetengah kawasannya agak landai, dan pada kebanyakannya terpaksa melalui trek yang mendaki dengan memegang akar atau pokok dan sebelum tiba ke anak Bongsai treknya sangat curam tetapi tidaklah sesukar mana. Cuma bagi orang baru seperti Harith ini kenalah sentiasa berhati-hati supaya tidak tercedera. Bimbang juga nanti akan menyusahkan rakan-rakan yang lain.

Abang Khirman di Kem Berlumut. Mungkin dia cakap "alaaa kacang jerrr"...hehehe jangan marah

Selepas anak Bongsai treknya juga hampir sama tetapi tidak terlalu panjang mungkin kerana terpaksa memegang anak-anak pokok dan akar-akar serta tali membuatkan perasaan itu agak bercampur baur antara penat dan tekad. Dan sebelum tiba ke Kem Bongsai treknya sangat becak dan curam. Tetapi di sini memang ada tali untuk membantu pendakian. Kami berehat sebentar di Kem Bongsai dan dari kejauhan nampak awan berbalam kehitaman menandakan hujan akan turun. Mujur sekali angin membawanya pergi. Tetapi tidak lama kerana pada jam 6.30 petang hujan mula mencurah dengan sangat lebat. Trek dipenuhi dengan air yang mencurah-curah. Kerana hampir Maghrib Harith, Cheim, Awang, Amir dan Mira berehat sebentar sebagai menghormati masuknya waktu Maghrib. Jam lapan malam kami semua mula bergerak.

Dalam perjalanan kami sempat melihat bulan mengambang penuh yang sangat besar dan dekat. Begitu indah ciptaan Ilahi. Syukur padaNya kerana kami semua diberi kesempatan untuk menghayati keindahan ciptaanMu. Barangkali mereka yang sudah sampai di Kem Botak lebih beruntung kerana dapat menyaksikannya dengan lebih dekat. Allah.

Dan setibanya kami ke Kem Botak, hujan masih mencurah dengan lebat dan sekali lagi khemah yang kami dirikan juga turut basah dan lencuh. Dan angin sejuk sampai ketulang tak tergambar rasanya dengan kata-kata. Harith dan Mira 'keras' sekejab di atas batu. Barangkali kami berdua boleh dibuat tukun.

Selepas hujan berhenti kami memindahkan khemah ke kawasan berbatu untuk mengelakkan kebasahan akibat aliran air hujan di tapak khemah. Sekali lagi Harith nampak ada kerjasama di antara peserta mendaki kali ini. Syukurlah kerana aktiviti mendaki ini juga sebenarnya merupakan satu sunnah Nabi.

Hampir tengah malam kami dihidangkan sekali lagi dengan panorama bulan mengambang yang mencerahkan kawasan sekitar seumpama waktu Subuh...SubhanAllah cantiknya. Kebetulan pada keesokan harinya berlaku gerhana bulan. Dikatakan berlaku hanya seratus tahun sekali, tetapi selepas disemak pada laman web berkaitan dikatakan bahawa gerhana bulan akan berlaku lagi pada tahun ini. Ah...mungkin Harith dapat maklumat yang salah atau Harith sendiri yang tersilap baca maklumat. Tetapi kalau betul akan berlaku lagi, mungkin Harith akan kembali lagi ke Gunung Tahan untuk menyaksikan panorama tersebut. Itu pun kalau kena pada masa dan tempatnya. InsyaAllah.

Jam 4pagi, Nana cukup mendera jiwa Harith bila dipaksa bangun awal pagi. Ah malasnya nak bangun, tapi terpaksa. Peserta lain juga sama walaupun masing-masing liat dan lebih enak melayan selimut dan 'bantal'. 'Jahat' betul Nana...hehehe



Suasana pagi di puncak Gunung Tahan

Selepas mengambil sarapan masing-masing, kami semua bergerak 'laju' ke puncak. Jarak dari Kem Botak ke puncak hanya 2.5kilometer (sehala) namun treknya sangat pacak dan berbatu serta becak pada sesetengah tempat. Ditambah dengan cuaca pagi yang sangat nyaman dan sejuk cukup membuatkan kami semua cepat letih. Tapi mungkin tidak pada Hareez, Acab, Inah dan Khirman kerana mendahului di depan. Harith terasa malas nak kejar kali ni walaupun hati memberontak untuk mendahului, dan Alhamdulillah akhirnya berjaya juga Harith menjadi peserta pertama yang sampai ke puncak Gunung Tahan...yeayyyyy padan muke korang hehehehehe ;p

 Mira dan Khirman

 Sayu di puncak

Harith terlupa nama dia...Sorry

Selepas mengambil gambar 2 3 keping kami semua bergerak turun ke Kem Botak dan mengemas barang untuk kembali ke Kem Kor. Sekali lagi terpaksa 'meredah' kepayahan dan kesulitan serta cabaran yang sebenarnya membuatkan hati kami lebih gigih dan kental. Alhamdulillah, akhirnya kami semua tiba juga ke Kem Kor pada waktu Maghrib dan syukur cuaca sangat menyebelahi kami kali ini.

 Trek ke puncak/turun dan dari kejauhan nampak tapak perkhemahan di Kem Botak

Malamnya Cheim dan Acab membuat unggun api sementara menunggu kaum Hawa menyediakan makan makan, dan seperti biasa kaum lelaki duduk mengumpat sambil minum kopi~ewah hehehe. Gurau jer...

Malamnya kami sekali lagi dihidangkan dengan panorama yang mengasyikkan. Keseluruhan kawasan Kem Kor ini cerah terang menderang disirami cahaya rembulan purnama. MasyaAllah SubhanAllah segala puji-pujian hanya padaMu...tak terluah dengan kata-kata.

Dan pada hari terakhir, kami semua bergerak turun ke Sungai Relau dengan hati yang berat. Sayang untuk meninggalkan satu kenangan yang terindah dan rindu kembali menggamit rasa.

Harith noktahkan di sini...dan akan kembali dengan peristiwa disebalik Gunung Tahan. Nantikan...

~Its Ok To Smile

Sayang Semua

















Read More »

Rumah Untuk Di Jual

1 comments
Rumah Untuk Di Jual

Jenis/Type: Kondominum
Keluasan: 850 sqft
Lokasi: Taman Seri Kenari Fasa 2, Kajang
Harga: RM230 000.00~Negotiable
Status: Leasehold - 99 Tahun
Nombor untuk dihubungi: 013 317 4590 - Wan Roslina

*Owner occupied








p/s: Kalau ada yang beli rumah ni, jangan segan-segan nak gunakan khidmat "Interior Designer" Harith & Izan yerrr hehe

Read More »

The Dillemma Of The Immediate Proprietor

0 comments

Sambungan dari SINI

Its important, at this juncture, to recapture the comments of the Federal Court in Tan Ying Hong on OCBC's case:-
"(26).....On the facts of that case, we agree that the title of Ng See Chow is defeasible under s340(2) of the NLC as he obtained his title through a forged instrument. However, we are of the opinion that the appelant bank, being the holder of subsequent interest in the land is protected by the provisio to S340(3) of the NLC. For that reason we are of the view that the finding of the Court of Appeal in that case is to that extent flawed.

The question that arises in this: Why then, did the Federal Court in Tan Ying Hong's case comment that OCBC was a holder of a subsequent interest in land, but, in the Tan Ying Hong's case found that UMBC was an immediate holder a charge when in fact both the charges in OCBC's case and in Tan Ying Hong's case were executes by someone other than the true owner of the land?

Whatever the reasons may be, trite the principles of statutory interpretation dictate that a construction of a statute must be such that it should not lead to the defeat in the purpose of the statute, and should not cause injustice or hardship or absurdity.

The very purpose of Section 340 of the NLC is to protect registered proprietors of land by affording them certainty of titles. This would inevitably mean title free of encumbrances, just as it was prior to any fraudulent or unwanted dealing.

The Court of Appeal in Au Meng nam & Anor v Ung Yak Chew & Ors (2007) 4 CLJ 562 held:-
"When a court interprets a statute, perticularly one which confers rights upon or grants protection to persons generally os a class, its duty is to derive a meaning that is fair, or in accordance with the purpose of the particular Act of Parliament. Put differently, an interpreatation should no be placed which will produce an unsatisfactory or unfair result..."

The Federal Court's finding in Tan Ying Hong seem to suggest that a transfer instrument executed by certain rogue for an alleged transfer of property, can be set aside by the real owner, but however, the charge instruments, executed by that very same rogue, cannot be set aside by the real owner. This cannot possibly be what Parliament had intended in drafting Section 340 of the NLC in protecting registered proprietors.

Reference is made to Principles of Statutory Interpretation by Gutu prasanna Sigh 9th Ed 2004:
"The words of a statute, when there is doubt about their meaning, are to be understood in the sense in which they best harmonise with the subject of the enacment and the object which the Legislature has in view...The courts have declined 'to be bound by the letter, when it frustrates the patern purpose of the statue"

"A contruction that results in hardship, serious inconvenience, injustice, absurdity or anomaly or which leads to inconsistency or uncertainty and friction in the system which the statute purports to regulate has to be rejected and preference should be given to that construction which avoids such results"

If the grammatical construction leads to some absurdity or some repugnance or inconsistency with the rest of the instrument, it may be departed from so as to avoid that absurdity and inconsistency. Similarly, a construction giving rise to anomalies should be avoided. As approved by Venkatarama Aiyar J, 'where the language of a statute, in its ordinary meaning and grammatical construction, lead to a manifest contradiction of the apparent purpose of the enacment, or to some inconvenience or absurdity, hardship or injustice, presumably not intended, a construction may be put upon it which modifies the meaning of the words, and even the structure of the sentences."

"It has already been seen that a statute must be read as a whole and one provision of the Act should be construed with reference to other provision in the same Act so as to make a consistent enacment of the whole statute. Such a construction has the merit of avoiding or repugnancy either within a section or between a section and other parts of the statute. It is the duty of the courts to avoid'a head on clash'between two section of the same Act and 'whenever it is possible to do so, to construe provisions which appear to conflict so that they harmonise' It should not be lightly assumed that parliament had given with one hand what it took away with the other...The same rule applies in regards to subsection of a section. In the words of Gajendragadkar J: The sub-section must be reads as parts of an integral whole and as being interdependent; an attemp should be made in construing them to reconcile them if it is reasonably possible to do so, and to avoid repugnancy."

Consclusion

It therefore remains inclear whether a charge instrument axecuted by a person who comes onto a title by illegal means specified in s340(2) NLC can be set aside or not by the real owner. What is clear is that the transfer document executed by that person can be set aside by the real owner. This leaves the true owner with the nighmare of having a charge on his titel due to no fault of his.

It is the author's huble view that the comment or remark by the Federal Court in Tan Ying Hong's case on the OCBC's case is merely obiter.

It also remains unclear whether the chargee bank, which is granted an interest by an immediate proprietor who is not the real owner, is in law, an immediate interest holder or a subsequent interest holder. Consequently, one cannot be sure as to whether the provisio to s340(3) NLC applies to chargee banks. The Courts of Appeal in Abu Bakar Ismail & Anor v Ismail Husin & Ors & Other Appeal (2007) 3 CLJ 97 had this to say at page 113 para 14:-
"...No question arises on this part of the case as to whether the fourth defendant (chargee bank) is a bona fide purchaser who is protected by the provisio to S340(3) of the Code and I therefore find it unnecessary to consider the effect, if any, of the provisio. In any event, even if the proviso is applicable to the fourth defendant (which I do not thinks to be the case), the fourth defendant is not a bona fide purchaser because it is bound by the acts of its a agent."

In this regard, until there is a decision from the apex court setting the record clear, or there is an amendment to s340 NLC, this uncertainty in the National Land Code will continue.

~Journal of The Selangor Bar




Read More »

Wordless Wednesday : Gunung Tahan

4 comments
Gunung Tahan
2 hingga 5 April 2015


Sayang Semua
Muah Muah Muahhh

Read More »