Projek Perumahan Terbengkalai Dan Ingin Saman Pemaju?

2 comments
gambar hiasan

Ada sesiapa yang beli rumah dari pemaju perumahan tetapi projek tersebut belum siap atau terbengkalai? Jom kita sembang kat sini dan cari jalan penyelesaian. Sila komen ketat-ketat atau boleh hubungi:

Puan Wan Roslina di talian 013 317 4590 , atau
Puan Wan Haryanti di talian 03 8081 6602

Read More »

Kajian Kes 3 : Kegagalan Mematuhi Arahan Klien

0 comments


Tetuan Keating & Co, Amalan Diinsuranskan ('IP') mewakili kedua-dua Pembeli dan Penjual dalam Perjanjian Jual Beli ('SPA"). hartanah tersebut telah dicaj kepada Furama Bank sebagai cagaran untuk pinjaman yang diberi kepada Penjual. harga pembelian adalah untuk digunakan sebagai menebus hartanah tersebut dari bank. Walau bagaimanapun, apabila memohon pinjaman tanpa caj, didapati bahawa hartanah itu mempunyai sekatan pengendorsan pada dokumen hakmilik. Sebarang pemindahan, pajakan atau gadaian ke atas hartanah tersebut perlu mendapat kelulusan daripada Ketua Menteri Negeri. IP juga didapati tidak membuat kaveat ke atas hartanah tersebut walaupun diingatkan oleh Pembeli.

Kemudiannya, SPA gagal dilaksanakan kerana harta yang berkenaan telah dilelong. Pihak Yang Menuntut, iaitu pihak Pembeli dan Penjual kecewa dan membuat tuntutan terhadap IP atas dakwaan kegagalan IP untuk melindungi kepentingan mereka.

Tuntutan terhadap IP adalah berdasarkan kegagalan IP untuk menulis kepada pihak bank yang menguruskan caj pinjaman. IP berpendapat bahawa kegagalan untuk menulis kepada Pihak Yang Menuntut iaitu kliennya, tidak memberitahunya dengan jelas untuk berbuat demikian. Akibatnya, IP gagal mendapatkan injuksi dan bank melelong hartanah tersebut.

Tip Amalan Terbaik

Mengikut peraturan 6 daripada Rule and Rulings of the Bar Council, peguam adalah dilarang daripada bertindak untuk kedua0dua Pembeli dan Penjual kerana ini mendatangkan konflik kepentingan. Ini adalah kerana seseorang tidak dapat memberi kesetiaan kepada dua 'tuan' pada masa yang sama. Peguam perlu bertindak dengan memikirkan kepentingan terbaik untuk klien mereka pada setiap masa dan ini tidak dapat dilakukan apabila mewakili kedua-dua belah pihak yang menentang antara satu sama lain.

Peguam mempunyai tugas penting untuk menjalankan carian tanah dalam transaksi Jual Beli. Peguam mestilah memastikan sepenuhnya tanah atau hartanah berkenaan tidak mempunyai beban atau tertakluk kepada apa-apa syarat lain. Oleh itu, peguam tidak boleh mengambil risiko mempercayai dokumen yang dibekalkan oleh klien mereka dan tidak menjalankan penyelidikan berdasarkan fakta-fakta yang diberi.

Jika hartanah telah dicaj, peguam perlu menulis kepada pemegang gadaian untuk meminta mengemaskini tentang status pinjaman dan jika terdapat sebarang tanda-tanda perampasa hartanah tersebut.

Peguam tidak seharusnya bergantung pada klien untuk memberi arahan pada tugas undang-undang. Ini kerana adalah wajib untuk peguam mempunyai pengetahuan yang lebih dari kliennya.

Peguamcara disarahkan menggunakan senarai semak apabila berkaitan pemindahakan kerana terdapat banyak prasyarat yang boleh menyebabkan kecuaian.


~The Jurisk!

Read More »

Wiz Khalifa - See You Again ft. Charlie Puth [Official Video] Furious 7 Soundtrack

1 comments

[Charlie Puth:]
It's been a long day without you, my friend
And I'll tell you all about it when I see you again
We've come a long way from where we began
Oh, I'll tell you all about it when I see you again
When I see you again
(Hey)

[Wiz Khalifa:]
Damn, who knew?
All the planes we flew
Good things we've been through
That I'll be standing right here talking to you
'Bout another path
I know we loved to hit the road and laugh
But something told me that it wouldn't last
Had to switch up
Look at things different, see the bigger picture
Those were the days
Hard work forever pays
Now I see you win the better place (see you win the better place)

Uh
How can we not talk about family when family's all that we got?
Everything I went through you were standing there by my side
And now you gon' be with me for the last ride

[Charlie Puth:]
It's been a long day without you, my friend
And I'll tell you all about it when I see you again (I see you again)
We've come a long way (yeah, we came a long way) from where we began (you know we started)
Oh, I'll tell you all about it when I'll see you again (let me tell you)
When I'll see you again

(Aah oh, aah oh
Wooooh-oh-oh-oh-oh-oh)

[Wiz Khalifa:]
{Yeah}
First you both go out your way
And the vibe is feeling strong
And what's small turn to a friendship
A friendship turn to a bond
And that bond will never be broken
The love will never get lost (and the love will never get lost)
And when brotherhood come first
Then the line will never be crossed
Established it on our own
When that line had to be drawn
And that line is what we reach
So remember me when I'm gone (remember me when I'm gone)

How can we not talk about family when family's all that we got?
Everything I went through you were standing there by my side
And now you gon' be with me for the last ride

[Charlie Puth:]
So let the light guide your way, yeah
Hold every memory as you go
And every road you take, will always lead you home, ooh ooo oh

It's been a long day without you, my friend
And I'll tell you all about it when I see you again
We've come a long way from where we began
Oh, I'll tell you all about it when I see you again
When I see you again

(Aah oh)
{Uh}
(Aah oh)
{Yeah}
(Wooooh-oh-oh-oh-oh-oh)
{Ya, ya}
When I see you again
{Uh}
See you again
(Wooooh-oh-oh-oh-oh-oh)
{Yeah, yeah, uha}

When I see you again






p/s: ...tersentuh

Read More »

Vampire Gang Di Viper Challenge

2 comments
Baru-baru ni Harith hadir untuk menyertai aktivit Viper Challenge di Stadium Shah Alam, Selangor. Seronok sangat. InsyaAllah tahun depan nak masuk lagi. Jom Jom ;)

 Rasa bangga kerana berjaya melepasi semua halangan. Tahniah kepada semua di atas semangat setia kawan dan semangat kerjasama antara satu sama lain. Tahniah sekali lagi.

Dalam stadium acara naik turun tangga, angkat beban air (tong air) dan angkat beban. Angkat beban tu agak penat juga. Mujurlah tak disuruhnya bawa dua beban yang sangat berat tu...kalau tak mau pitam dah kami hehehe ;p

Abang Zamri paling power sebab tak perlukan pertolongan sesiapa untuk memanjat halangan yang tinggi tu sebab dia sendiri pun dah tinggi dan power hehehe

 With Toi-laju juga dia lari, tak larat kejar tauuu hehehe ;p

Bergambar beramai-ramai (di luar) dengan baju Viper ketika berjaya menghabiskan semua halangan. TAHNIAH...Ah rindu pulak kat korang...Jom lepak-lepak minum-minum Jom

 Mira berjaya naik ke atas...Tahniah ehhh ;p

 Sempat lagi tu bergambar hehehe



 Abang Zamri sentiasa ada untuk beri bantuan

 Baju, medal yang cantik dan sijil

 Perlepasan peserta diadakan secara berperingkat kerana peserta terlalu ramai. Suasana macam dalam kelab malam dengan asap dan muzik. Ganas sungguh...

 Amboiii santainyerrr 

Beraksi sebelum memulakan acara. Macam Vampire lah korang bila tengok flash yang terpantul kat mata tu

Kak Liza

Last sekali...

 Comel tak ai hehehe 

Read More »

Antara Peguam Dan Syarikat Pemegang Amanah Wasiat

0 comments



gambar adalah dari akaun facebook saudara kita di atas, iaitu Hafez

Harith akan ulas kemudian, cuma persoalan antara peguam dan agen dari syarikat pemegang amanah dalam pembuatan, atau perlaksana, atau penyimpan wasiat...mana satukah pilihan anda? Berikan alasan kalau boleh untuk kita kongsi bersama serta mencari solusi terbaik dalam urusan wasiat.

Read More »

Kajian Kes 2 : Kegagalan Untuk memfailkan Notis Rayuan Pada Masa Yang Telah Di Tetapkan

0 comments

Kajian Kes 2 : Kegagalan Untuk memfailkan Notis Rayuan pada masa Yang Telah Di Tetapkan

Kajian Kes 4A
Tetuan Thomson & Rifkin, Amalan yang Dinsuranskan ("IP") mewakili Defendan dalam saman pemindahakan. mahkamah Tinggi membenarkan permohonan Plaintif untuk penghakiman terus dan siikuti dengan pemfailan rayuan oleh Defandan terhadap kes ini dengan had masa 14hari. IP menulis kepada Defendan menunggu arahan sama ada untuk memfailkan rayuan. malangnya, surat kepada Defendan dialamatkan ke alamat perniagaan mereka yang lama. IP tidak menerima maklum balas dari Defendan dan terlepas pandang perkara itu, satu minggu telah berlalu selepas had masa yang telah ditetapkan. Akibatnya, Defendan gagal untuk memfailkan rayuan dan telah diarahkan untuk membayar jumlah penghakiman tadi.

Kajian Kes 4B
Firma guaman Tetuan Specter & Ross, IP telah diarahkan oleh klien mereka untuk memfailkan rayuan terhadap keputusan mahkamah Tinggi yang mengarahkan klien untuk membayar ganti rugi kerana kemungkiran kontrak. Prosedur mahkamah memerlukan Memorandun Rayuan ("MOA") difailkan secara berasingan bersama-sama dengan Rekod Rayuan ("ROA"). IP telah memfailkan MOA tetapi terlupa untuk memfailkan ROA. Ini kemudiannya diakui oleh IP yang telah tersalah tafsir Kaedah-Kaedah Mahkamah Tinggi yang menyebabkan kecuaian itu.

Kajian Kes 4C
Tetuan Powell & Mason, IP mewakili Plaintif dalam saman sivil Mahkamah Tinggi di mana penghakiman diberikan memihak kepada Defendan. Isi kandungan surat Plaintif kepada IP mengarahkan IP untuk memfailkan ROA seminggu selepas tarikh. Peguam yang bertanggungjawab tersilap mencatatkan tarikh akhir untuk memfailkan ROA iaitu 10 hari selepas had masa yang diberi. Tambahan pula, peguam tersebut terlupa untuk menghantar surat meminta untuk perlanjutan masa untuk memfailkan ROA daripada Presiden Mahkamah Rayuan. Apabila Plaintif bertanyakan mengenai rayuan itu kepada IP, tempoh masa untuk memfailkan ROA dan perlanjutan masa untuk memfailkan ROA telah luput.

Kajian Kes 4D
Tuntutan mahkamah telah difailkan terhadap Tetuan Sinclair & Partners, IP oleh Tetuan Castle & Co yang bertindak bagi pihak Plaintif. Dakwaan terhadap IP timbul kerana IP memfailkan Notis Rayuan tetapi gagal untuk melakukan perkara yang sama pada Castle & Co. IP berpendapat bahawa mereka gagal untuk memfailkan Notis Rayuan kepada castle & Co kerana peguam yang bertanggungjawab telah membuat kesilapan yang tidak disengajakan dan hanya membuat salinan notis itu untuk mereka sendiri dan mahkamah.

Tip Amalan Terbaik

Pengamal undang-undang perlu sentiasa mengemaskini maklumat klien mereka bagi mengelakkan sebarang kepincangna komunikasi terutamanya dalam hal-hal berkaitan dengan had masa.

Apabila berurusan dengan klien, semak maklumat klien untuk memastikan maklumat adalah tepat dan terkini.

Adalah penting untuk pengamal undang-undang melaksanakan Keep-In-View ("KIV") sistem untuk memastikan standard yang tinggi dalam pengurusan risiko. Sistem KIV perlu dipantau setiap hari untuk mengelakkan dari terlepas pandang perkara-perkara yang penting.

Peguam perlu sedar akan peraturan-peraturan yang mengawal profesion undang-undang mereka. sebagai contoh, kaedah-kaedah mahkamah 2012, Solicitors' Account Rules 1990, dan lain-lain untuk mengelakkan katidakpatuhan dan mengakibatkan tuntutan terhadap pengamal undang-undang.


~The Jurisk!


Read More »

Kajian Kes : Pertikaian Ke Atas Yuran Guaman

1 comments


Kajian Kes 1 : Pertikaian Ke Atas Yuran Guaman

Lindsey melantik Tetuan Kline & Partners untuk mewakilinya dalam menyelesaikan kes perceraian. Di dalam satu perjanjian, Lindsey telah membayar RM20 000 kepada Kline & Partners sebagai yuran retainer. Sekiranya perkara itu harus diteruskan ke mahkamah Rayuan, yuran guaman selanjutnya juga akan ditanggung olehnya.

Tetuan Penn & Co yang mewakili Defendan menulis kepada Kline & Partners memaklumkan untuk menyertakan dakumen mereka ke dalam Ikatan Dokumen. Walaupun Kline & Partners telah bersetuju secara bertulis, tetapi mereka tidak menyatakan alasan bahawa Penn & Co telah menyerahkan dokumen-dokumen tersebut sehari lewat daripada apa yang telah dipersetujui.

Apabila Ikatan Dokumen Bersama dibentangkan di Mahkamah, Penn & Co telah membantah penggunaannya oleh sebab Kline & Partners tidak memasukkan dokumen Defendan. Akibatnya, hakim membatalkan saman Lindsey dengan kos RM3 000 atas alasan Kline & Partners tidak mematuhi arahan Mahkamah. Wlaupun Kline & Partners memfailkan permohonan untuk untuk menghidupkan semula saman itu, malangnya telah ditolak oleh Mahkamah.

Lindsey kini memfailkan saman terhadap Kline & partners mendakwa bahawa saman itu telah dibatalkan akibat kecuian mereka kerana tidak mematuhi arahan mahkamah. Dalam Pernyataan Tuntutan, Lindsey menuntut pemulangan yuran guaman daripada Kline & Partners yang berjumlah sehingga RM50 000.

Tip Amalan Terbaik

Semua peguam yang dilindungi di bawah Skim Insurans Indemniti Profesional majlis Peguam Malaysia perlu mengetahui fasal yang tidak diliputi. Di bawah Fasal 33(p) Sijil Amalan Insurans ("COI") 2014, pertikaian ke atas yuran profesional tidak akan ditanggung oleh Polisi.

Bagi mengelakkan pertikaian yuran profesional guaman, peguam atau firma hendaklah:-

1.Memastikan bahawa klien mereka memahami proses dan langkah-langkah yang akan berlaku dalam prosiding undang-undang;

2.Mengelakkan penggunaan istilah undang-undang yang boleh mengelirukan dan memperdayakan klien;

3.Memberi petunjuk realistik kepada klien mereka dari awal untuk mengelakkan representasi palsu;

4.Segera memaklumkan kepada klien mengenai mana-mana faktor yang tidak dijangka kemungkinan timbul dan boleh menjejaskan kes klien; dan

Setiap peguam perlu mematuhi semua prosedur mahkamah untuk mengelak daripada dikemukakan tuntutan yang berpotensi kerana kecuaian.

Peguam yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam bidang guaman tetap dinasihatkan untuk mengamalkan penggunaan senarai semak bagi mengurangkan risiko dari melakukan kecuaian yang memudaratkan sebarang kes.

~The Jurisk!

Read More »