Urusan Jual Beli Tanah : Proses Selepas S&P

, by Harith Iskandar

Sambungan dari entri URUSAN JUAL BELI TANAH

Seterusnya, semasa urusan jual beli tanah ditandatangan antara pihak pembeli dan penjual, wang deposit 10% akan diserahkan oleh pihak pembeli. Dalam urusan ini biasanya pihak yang terlibat ialah:

1.Pihak penjual
2.Pihak pembeli
3.Saksi penjual
4.Saksi pembeli

Atau jika kedua-dua pihak melantik peguam, maka urusan jual beli ini adalah antara pihak peguam masing-masing dan saksi seperti pihak pejabat tanah sebagai contohnya.


Selepas tandatangan jual beli (s&p), pihak pembeli mesti memohon pinjaman dari pihak bank jika pembelian melalui pinjaman bank. Jika secara tunai, tiada apa-apa tempoh dikenakan.

Jika dalam masa 14hari pihak pembeli gagal mendapat pinjaman bank, maka wang deposit 10 tersebut dikira hangus, atau mengikut budi bicara pihak penjual (tertakluk syarat yang ditetapkan dalam s&p yang telah ditandatangan).

Jika pinjaman diluluskan, pembeli harus melunaskan pembelian (harga) dalam tempoh 4 bulan (3+1) selepas tandatangan perjanjian s&p atau dalam masa 120hari. Dalam tempoh tersebut pihak penjual mestilah :

1.Mohon kebenaran menjual
2.Selesaikan gadaian/pinjaman dengan pihak bank jika ada
3.Selesaikan urusan kaveat jika ada
4.Selesaikan urusan guaman lain seperti sewaan dan lain-lain.

Seterusnya, baru dibuat pembayaran 90% harga belian dan pindah milik dilakukan.

Dalam proses pindah milik, ada dua dokumen yang terlibat iaitu:

1.Borang 14A , kalau tanah tersebut sudah mempunyai geran individu atas nama penjual sendiri.
2.Deed Of Assignment , kalau tanah tersebut belum dikeluarkan geran individu atas nama penjual

Ok, itu sahaja buat masa ini. Selepas ini Harith akan berikan jadual proses atau perbezaan yang perlu dilalui oleh pihak penjual dan pembeli dalam urusan jual beli tanah untuk entri ketiga nanti. Urusan jual beli ni belum habis lagi tau...ada lagi. Tungguuu .

Dalam urusan jual beli rumah pun sebenarnya prosesnya adalah sama saja. Yang membezakannya adalah geran. Jadi kepada sesiapa yang bercadang untuk membeli rumah atau tanah bolehlah teliti proses penjualan dan pembelian yang Haroth bagi ni.


Harith harap bakal pembeli atau penjual faham bahawa proses jual beli ini agak panjang dan jangan mudah memberi persepsi yang bukan-bukan terhadap peguam yang anda lantik kerana peguam anda sebenarnya telah dan akan terus uruskan kesemua proses ini dari A hingga Z dengan penuh dedikasi. INSYAALLAH :)




3 comments:

  1. terima kasih utk ilmu ni incik harith. buat masa skg xmampu lagi nak beli :)

    ReplyDelete
  2. nice sharing :) bolehlah rujuk jika nk beli kan ^_^ tah bila laaa...

    ReplyDelete